防水涂料按其性状分为：水性和油性两大类
　　1水性又分为三大类：
　　水泥基类；水乳型；水溶型
　　1）水泥基类主要分为：
　　聚合物水泥防水砂浆，聚合物水泥防水浆料，聚合物水泥防水涂料
　　水泥基类防水涂料，属于有机+无机的复合防水涂料，因此其具备聚合物乳液和水泥的优点，同时也规避了水泥收缩开裂，聚合物乳液强度不足等劣势。目前在整个防水涂料中占比很高。尤其在家庭装修中具有绝对的优势。
　　聚合物水泥防水砂浆
　　市面上的商品名是通用型K11（还有其他的名字）；
　　聚合物水泥防水砂浆主要分为单组分和双组份，这里面介绍双组份，严格意义上说，这类产品属于砂浆类，但是从实际使用中，双组份的使用方式更接近于涂料，因此这里面还是把双组份作为防水涂料来介绍。
　　聚合物水泥防水浆料
　　作为三种涂料的中间产品，起到承上启下的作用。
　　主要分为I型和II型I型为刚性II型为柔性（关于此类产品的关系可看《防水砂浆技术指标》）。
　　聚合物水泥防水涂料
　　就是我们所说的柔K，JS等商品名。这种产品属于双组份柔性产品，主要分为三个型号I型，II型，III型（关键技术指标可参考《聚合物水泥防水涂料技术指标介绍》）。
　　聚合物水泥防水砂浆/浆料/涂料构成了从刚性到柔性的全系列的产品。
　　在家装领域III型使用量更大，在工程领域II型使用量更大，I型由于使用场景受限，性价比不高，目前使用量较小。
　　随着浆料标准的出台，目前浆料的市场占比已经超过了防水砂浆，主要原因还是回归到性价比上，防水浆料的整体性能相比于防水砂浆有了较大幅度的下降。这就带来了浆料的成本也有了大幅度的下降。现在民用领域浆料的占比逐渐增加并超过了防水砂浆。（目前很多企业生产的通用型K11都执行浆料的标准，以前所执行的大部分为砂浆的标准）。
　　从这里可以看出技术规范的引导性的强大。
　　2）水乳型：
　　聚合物乳液防水涂料，乳化沥青类防水涂料，外墙透明防水胶，水性聚氨酯
　　水乳型防水涂料主要以聚合物乳液为核心原材料制成的一类单组分的防水涂料，水性聚氨酯是最近几年出现的产品，其同我们市面上所谓的水性聚氨酯（其实使用丙烯酸乳液或者乳化沥青做大）不同。
　　这是一种真正的水性聚氨酯，是含有氨基甲酸酯的一类乳液，成膜过程中除了物理挥发也伴随着化学反应，因此其性能较前两种有明显的优势，但是因为价格原因，在市场并未得到普及。
　　聚合物乳液防水涂料
　　是以聚合物乳液，填料（重钙粉，滑石粉等），助剂（分散剂，消泡剂，防腐剂等）经过高速分散、研磨而制成的一种单组分防水涂料
　　所谓的聚合物乳液防水涂料实际上就是我们所说的“单组分防水涂料”“彩色液体卷材”“水性聚氨酯”等叫法，还有一些企业的“屋面修补涂料”，“节点修补涂料”“红橡胶”“灰橡胶”等也是此类防水涂料。
　　乳化沥青类防水涂料
　　是以乳化沥青、乳液、填料，助剂等通过物理分散、混合制成的一种单组分的防水涂料。
　　3）水溶性：主要以防水剂为主
　　主要是一些无机或者有机类物质溶于水制成的一类防水产品，使用过程中，或者喷洒在混凝土表面，或者作为添加剂加入到混凝土或者水泥砂浆中提高抗渗性。
　　2油性主要分为：
　　聚氨酯类；聚脲类；聚甲基丙烯酸酯类（PMMA）
　　聚氨酯防水涂料说的专业些：聚氨酯是由异氰酸酯、聚醚等经加成聚合反应而成的含异氰酸酯基的预聚体，然后与特定的固化剂反应而成的一种防水涂料。说的通俗些：是由A料和B料按比例混合发生化学反应生成的一种防水涂料；聚氨酯不光可以做防水涂料，还可以做发泡材料，也可以做注浆类材料，但配方结构是有区别的。
　　聚脲合成机理和聚氨酯类似，但是固化剂有所区别，后面会详细做介绍。
　　聚甲基丙烯酸甲酯又称有机玻璃，该种防水涂料透明度高，强度大。但是价格偏贵，在日常并未得到广泛应用。